Rechtssicherer Ratgeber für Immobilienkäufer und -verkäufer
Ihre Rechte beim Hauskauf
Fundierte Informationen zu Mängeln, Gewährleistung und Verjährung – mit aktueller Rechtsprechung und praktischen Handlungsempfehlungen.
FÜR KÄUFER
Ihre Rechte als Käufer
Sie haben nach dem Hauskauf Mängel entdeckt? Erfahren Sie, welche Rechte Ihnen zustehen, wie Sie Beweise sichern und wann Rücktritt, Minderung oder Schadensersatz möglich sind. Unser Leitfaden hilft Ihnen, Fristen zu wahren und Ihre Ansprüche durchzusetzen – auch bei Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag.
Beweissicherung
Checkliste für die Besichtigung und Dokumentation von Mängeln
Fristen-Rechner
Berechnen Sie Verjährungsfristen und Höchstfristen für Ihre Ansprüche
Entscheidungsstrecke
Rücktritt, Minderung oder Schadensersatz? Finden Sie die richtige Strategie
Leitfäden
Arglistige Täuschung
Voraussetzungen, Beweis und Rechtsfolgen bei arglistigem Verschweigen
Gewährleistung
Rechte und Ansprüche trotz Gewährleistungsausschluss
Verjährung
Fristen, Verjährungsbeginn und Hemmung von Ansprüchen
Typische Mängel
Übersicht der häufigsten Baumängel und Schäden
Häufige Fragen
Tipps beim Hauskauf
Antworten auf die wichtigsten Fragen vor und nach dem Immobilienkauf
Downloads
Besichtigungs-Checkliste
PDF-Checkliste für die systematische Prüfung von Immobilien
Muster-Anschreiben Nacherfüllung
Vorlage für die Mängelanzeige und Fristsetzung
Benötigen Sie rechtliche Beratung?
Unsere Kanzlei ist spezialisiert auf Immobilienrecht und berät Sie kompetent bei Mängeln und arglistiger Täuschung.
FÜR VERKÄUFER
Ihre Pflichten als Verkäufer
Sie verkaufen eine Immobilie oder sehen sich mit Mängelvorwürfen konfrontiert? Erfahren Sie, welche Offenbarungspflichten Sie haben, wie Sie Gewährleistungsausschlüsse rechtssicher gestalten und wie Sie auf Mängelrügen reagieren. Vermeiden Sie Haftungsrisiken durch fundierte Vorbereitung.
Offenbarungspflichten
Was Sie als Verkäufer offenlegen müssen und was nicht
Gewährleistungsausschluss
Rechtssichere Gestaltung von Gewährleistungsklauseln
Auf Mängelrüge reagieren
Strategien und Musterantworten für Mängelvorwürfe
Leitfäden aus Verkäuferperspektive
Arglist-Vorwürfe entkräften
Wie Sie sich gegen Vorwürfe arglistiger Täuschung verteidigen
Gewährleistung begrenzen
Rechtssichere Vertragsgestaltung und Ausschlussklauseln
Verjährung nutzen
Fristen und Verjährungseinreden als Verkäufer
Risikofelder im Exposé
Häufige Fehler und Haftungsfallen vermeiden
Häufige Fragen
Vorwürfe vermeiden und entkräften
Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Verkäuferhaftung
Downloads
Musterantwort auf Mängelrüge
Vorlage für die rechtssichere Reaktion auf Käuferansprüche
Checkliste Offenbarungspflichten
Was Sie vor dem Verkauf prüfen und dokumentieren sollten
Benötigen Sie rechtliche Beratung?
Wir beraten Sie bei der Vertragsgestaltung und verteidigen Sie gegen Mängelvorwürfe.
Neueste Urteile
Aktuelle Rechtsprechung zu Mängeln beim Hauskauf
OLG Hamm•17.2.2025
Schadstoffbelastung: Unterschiedliche Geruchswahrnehmung schließt Arglist aus
OLG Hamm entscheidet: Käufer kann Kenntnis der Verkäufer über Schadstoffbelastung nicht nachweisen. Menschen nehmen Gerüche unterschiedlich wahr. Makler hatte Käufer auf mögliche Schadstoffbelastung hingewiesen. Gewährleistungsausschluss bleibt wirksam.
Bundesgerichtshof (BGH)•11.11.2022
Altlastenverdacht und Aufklärungsverpflichtung beim Grundstückskauf
Wenn der Verkäufer vom Verdacht auf Altlasten weiß und diese Information beim Verkauf absichtlich verschweigt, liegt arglistige Täuschung vor.
OLG Hamm•23.6.2022
Kaufpreisminderung wegen Unterschreitung der geschuldeten Wohnfläche
OLG Hamm entscheidet: Weicht die tatsächliche Wohnfläche einer Eigentumswohnung um mehr als 10% von der Exposé-Angabe ab, liegt ein Sachmangel vor. Käufer haben Anspruch auf Kaufpreisminderung, auch wenn ein Gewährleistungsausschluss für "genaues Flächenmaß" vereinbart wurde – sofern der Verkäufer grob fahrlässig oder arglistig gehandelt hat. Hier: 19,5% Abweichung (120 m² → 96,60 m²) führt zu 21.855 € Minderung.
Kammergericht Berlin•28.1.2021
Falsche Angaben zur Kellersanierung im Exposé
Wenn im Exposé steht, dass Haus und Keller aufwendig saniert wurden, darf der Käufer erwarten, dass der Keller den Standards entspricht und trocken ist.
LG Offenburg•31.1.2020
Asbestbelastung und hohe Chloranisolkonzentration als Sachmangel
Käufer eines 1970 errichteten Fertighauses traten erfolgreich vom Kaufvertrag zurück, nachdem sie nach Einzug Asbestzementplatten in der Fassade und erhebliche Geruchsprobleme durch Chloranisole entdeckt hatten. Das Gericht stellte fest, dass der Verkäufer beide Mängel kannte (Sanierungsangebot vor Kauf eingeholt) und arglistig verschwieg. Der Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag war daher unwirksam. Die Verkäufer wurden zur Rückzahlung von über 336.000 Euro verurteilt.
Kammergericht Berlin•1.1.2020
Schadensersatz wegen mangelhafter Kellerabdichtung
Eine Abdichtung, die nicht den anerkannten technischen Regeln entspricht, stellt einen Sachmangel dar, wenn im Exposé eine aufwendige Sanierung angegeben wurde.
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Langjährige Erfahrung im Immobilienrecht
Aktuelle Rechtsprechung
Regelmäßig aktualisierte Urteile und Leitfäden
Rechtssichere Beratung
Spezialisiert auf Hauskauf und Mängelhaftung