Ursachen von Feuchtigkeit im Keller

1. Aufsteigende Feuchtigkeit

Wenn die Horizontalsperre fehlt oder defekt ist, steigt Feuchtigkeit aus dem Erdreich kapillar im Mauerwerk auf.

Erkennungsmerkmale:

• Feuchte Wände bis ca. 1 Meter Höhe
• Salzausblühungen
• Abblätternder Putz

Sanierung: Nachträgliche Horizontalsperre (Injektionsverfahren, Mauersägeverfahren)
Kosten: 150 - 300 € / lfd. Meter

2. Drückendes Wasser

Bei fehlendem oder defektem Außenschutz drückt Grundwasser oder Stauwasser gegen die Kellerwand.

Erkennungsmerkmale:

• Nasse Wände nach Regen
• Wasserflecken
• Schimmelbildung

Sanierung: Außenabdichtung (Freilegen + Bitumendickbeschichtung)
Kosten: 400 - 600 € / m²

3. Kondensation

Warme, feuchte Luft kondensiert an kalten Kellerwänden.

Erkennungsmerkmale:

• Beschlagene Wände
• Muffiger Geruch
• Schimmel in Ecken

Sanierung: Lüftungsverhalten ändern, Innendämmung
Kosten: 50 - 150 € / m²

Sanierungsmethoden

Rechtliche Aspekte

Gewährleistung

Feuchtigkeitsschäden sind erhebliche Mängel. Beim Neubau haftet der Bauträger 5 Jahre. Beim Altbau haftet der Verkäufer nur bei arglistiger Täuschung.

Arglist

Das Verschweigen bekannter Feuchtigkeitsschäden gilt als arglistige Täuschung - auch wenn sie optisch nicht sichtbar sind.

Checkliste für Käufer

✓ Keller bei Regen besichtigen
✓ Muffigen Geruch ernst nehmen
✓ Wände mit Feuchtigkeitsmessgerät prüfen
✓ Salzausblühungen beachten
✓ Gutachten einholen bei Verdacht

Checkliste für Verkäufer

✓ Bekannte Feuchtigkeitsschäden offenlegen
✓ Sanierungsnachweise bereitstellen
✓ Keine falschen Angaben zu Trockenheit