Was ist der Echte Hausschwamm?

Der Echte Hausschwamm (Serpula lacrymans) ist ein holzzerstörender Pilz, der als gefährlichster Gebäudeschädling gilt. Im Gegensatz zu anderen Pilzen kann er:

• Mauerwerk durchwachsen (bis zu 3 Meter weit)
• Trockenes Holz befallen (transportiert Feuchtigkeit selbst)
• Rasant wachsen (bis zu 1 cm pro Tag)
• Jahrzehnte überdauern (Sporen bleiben jahrelang aktiv)

🔍 Erkennungsmerkmale

• Watteartiges weißes Myzel (Pilzgeflecht)
• Rostbraune Fruchtkörper (pfannkuchenartig)
• Würfelbruch im Holz (Holz zerfällt in kleine Würfel)
• Muffiger, pilzartiger Geruch
• Holzmehl unter befallenen Balken

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Arten von Holzschädlingen

1. Echter Hausschwamm (Serpula lacrymans)

Lebensraum: Feuchte, schlecht belüftete Bereiche (Keller, Erdgeschoss) Holzfeuchte: > 20% Gefahr: Sehr hoch – meldepflichtig in einigen Bundesländern Sanierung: Nach DIN 68800-4

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2. Brauner Kellerschwamm (Coniophora puteana)

Lebensraum: Sehr feuchte Bereiche (Keller, Erdkontakt) Holzfeuchte: > 50% Gefahr: Hoch, aber weniger aggressiv als Hausschwamm Sanierung: Ähnlich wie Hausschwamm

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3. Holzwurm (Gemeiner Nagekäfer)

Lebensraum: Trockenes Holz (Dachstühle, Möbel) Erkennungsmerkmale: 1-2 mm Ausfluglöcher, Holzmehl Gefahr: Mittel – langsames Wachstum Sanierung: Heißluftverfahren, Begasung

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4. Hausbock (Hylotrupes bajulus)

Lebensraum: Nadelholz in Dachstühlen Erkennungsmerkmale: Ovale Ausfluglöcher (5-10 mm), Nagegeräusche Gefahr: Sehr hoch – kann Dachstuhl zum Einsturz bringen Sanierung: Chemische Behandlung, Austausch

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Ursachen von Pilzbefall

1. Dauerhafte Feuchtigkeit

Holzpilze benötigen Feuchtigkeit zum Wachsen:

• Undichte Dächer oder Leitungen
• Aufsteigende Feuchtigkeit (fehlende Horizontalsperre)
• Kondensation durch schlechte Belüftung
• Hochwasser- oder Leitungswasserschäden

Kritische Holzfeuchte: > 20%

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2. Unzureichende Belüftung

Stehende Luft begünstigt Pilzwachstum:

• Geschlossene Kellerräume
• Unbelüftete Hohlräume
• Fehlende Luftzirkulation im Dachgeschoss

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3. Direkter Erdkontakt

Holzbauteile dürfen nie direkten Erdkontakt haben:

• Holzschwellen auf Erdreich
• Eingebaute Holzbalken ohne Abdichtung
• Holzterrassen ohne Abstand zum Boden

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Sanierung nach DIN 68800-4

Die Sanierung von Hausschwamm ist gesetzlich geregelt und darf nur von Fachbetrieben durchgeführt werden.

Schritt 1: Ursachenbeseitigung

• Feuchtequelle lokalisieren und beheben
• Belüftung verbessern
• Horizontalsperre einbauen (falls fehlend)

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Schritt 2: Befallenes Holz entfernen

• Mind. 1 Meter über den sichtbaren Befall hinaus
• Vollständige Entfernung aller befallenen Teile
• Entsorgung als Sondermüll

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Schritt 3: Mauerwerk behandeln

• Bohrlochdrucktränkung mit Fungiziden
• Flächenbehandlung der Wände
• Abtragen stark befallener Putzschichten

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Schritt 4: Ersatzholz schützen

• Druckimprägnierung des neuen Holzes
• Abstand zum Mauerwerk (mind. 5 cm)
• Belüftung sicherstellen

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Schritt 5: Nachkontrolle

• Regelmäßige Inspektion (alle 6-12 Monate)
• Feuchtigkeitsmessung
• Dokumentation der Sanierung

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Kosten

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Rechtliche Aspekte

Meldepflicht

In einigen Bundesländern (z.B. Hamburg) besteht Meldepflicht bei Hausschwammbefall.

Gewährleistung

Beim Neubau:

• 5 Jahre Gewährleistung
• Bauträger muss sanieren

Beim Altbau:

• Verkäufer haftet bei arglistiger Täuschung
• Hausschwamm ist immer ein erheblicher Mangel
• Verschweigen = Arglist

Versicherung

• Wohngebäudeversicherung deckt Hausschwamm nicht
• Nur bei Leitungswasserschaden als Folgeschaden versichert

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Checkliste für Käufer

✓ Vor dem Kauf

• Keller und Erdgeschoss inspizieren – Muffiger Geruch?
• Holzbalken prüfen – Würfelbruch, Holzmehl?
• Feuchtigkeitsmessung durchführen
• Dachstuhl begutachten – Ausfluglöcher, Fraßspuren?
• Gutachten einholen bei Verdacht

✓ Kaufvertrag

• Gewährleistungsausschluss prüfen
• Kaufpreisminderung bei Befall verhandeln
• Sanierungsnachweise einfordern

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Checkliste für Verkäufer

✓ Offenlegungspflichten

• Bekannten Befall offenlegen – Auch wenn saniert
• Sanierungsnachweise bereitstellen
• Gutachten vorlegen

✓ Haftung minimieren

• Gewährleistungsausschluss vereinbaren
• Dokumentation der Sanierung
• Keine falschen Angaben

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